1437 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 140,6 m² · constr. 1998 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
60028097866416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 719 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 612 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 642 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 636 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 617 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 761 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 584 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 581 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 564 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 888 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 521 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 997 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 513 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 592 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 532 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-06-20 · 499 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 698 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 719 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 703 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.