1435 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
60028097866515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 146 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 300 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 196 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 403 833 $ Poids 96 % |
| 4 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 211 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 563 728 $ Poids 96 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 353 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 670 392 $ Poids 91 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 464 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 576 942 $ Poids 90 % |
| 7 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 534 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 494 065 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 394 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 145 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 192 365 $ Poids 76 % |
| 11 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 795 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 410 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 249 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.