1433 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
60028097866624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 346 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 209 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 384 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 157 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 285 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 130 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 550 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 505 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 600 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 837 $ Poids 74 % |
| 11 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 202 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 538 117 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 549 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.