1444 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 133,4 m² · constr. 1995 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
60028097866719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 440 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 690 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 588 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 743 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 644 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 579 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 617 980 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 378 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 534 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 456 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 852 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 507 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 898 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 531 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 541 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-06-20 · 480 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 671 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 886 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 752 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.