1431 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
60028097866732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 192 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 570 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 170 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 304 355 $ Poids 96 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 224 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 409 033 $ Poids 93 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 584 051 $ Poids 90 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 678 860 $ Poids 88 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 552 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 499 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 793 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 415 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 399 679 $ Poids 75 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 114 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.