1429 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 158,5 m² · constr. 1994 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
60028097866861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 582 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 668 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 608 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 553 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 474 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 750 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 978 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 727 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 584 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 702 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 325 $ Poids 56 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 861 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 553 762 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.