1427 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 74,9 m² · constr. 1994 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097866980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60028097866980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 116 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 490 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 201 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 380 $ Poids 59 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 497 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 556 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 305 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 510 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 0 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 521 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 525 860 $ Poids 42 % |
| 12 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 429 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.