163 Rue CROISSANT-DU-BOURG · L'Assomption
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867199101630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
60028097867199101630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 33 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 301 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 97 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 60 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 405 526 $ Poids 97 % |
| 4 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 264 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +19 591 $ | 566 266 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 366 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 967 $ Poids 92 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 514 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 579 365 $ Poids 87 % |
| 7 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 32 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 414 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 493 944 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 32 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 478 $ Poids 76 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 740 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 260 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 193 046 $ Poids 75 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 897 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.