1445 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 85,5 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
60028097867433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 555 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 644 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 480 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 603 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 121 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 378 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 116 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 387 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 145 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 532 655 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 67 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 288 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 296 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 206 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 185 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 483 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 555 345 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.