1447 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
60028097867554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 56 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 321 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 219 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +44 780 $ | 601 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 420 800 $ Poids 96 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 110 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 431 137 $ Poids 95 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 614 860 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 335 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 713 849 $ Poids 88 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 446 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 502 105 $ Poids 87 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 70 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 738 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 438 808 $ Poids 78 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 508 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 774 $ Poids 76 % |
| 12 | 166, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-07-07 · 49 m · Vendu 380 300 $ (3 893 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 064 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 409 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.