164 Rue CROISSANT-DU-BOURG · L'Assomption
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867619301640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
60028097867619301640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 5 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 214 $ Poids 97 % |
| 3 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 238 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +36 384 $ | 590 848 $ Poids 97 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 69 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +13 934 $ | 423 293 $ Poids 96 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 701 351 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 603 976 $ Poids 89 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 394 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 500 120 $ Poids 88 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 24 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 845 $ Poids 81 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 706 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 430 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 497 827 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 10 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 166, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-07-07 · 5 m · Vendu 380 300 $ (3 893 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 064 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.