1449 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 70,5 m² · constr. 1995 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
60028097867665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 172 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 113 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 567 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 471 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 143 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 497 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 132 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 480 776 $ Poids 50 % |
| 6 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 152 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 521 577 $ Poids 40 % |
| 7 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 762 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 968 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 431 818 $ Poids 32 % |
| 9 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 127 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 485 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 170 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 546 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 451 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 478 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 347 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.