1446 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
60028097867820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 155 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 312 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 634 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 457 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 373 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 157 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 382 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 504 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 100 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 525 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 99 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 283 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 545 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 182 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 547 305 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.