1453 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 136,2 m² · constr. 2001 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
60028097867877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 384 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 718 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 507 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 750 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 582 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 671 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 552 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 642 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 374 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 584 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 769 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 512 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 564 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 318 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 555 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 878 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 501 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 821 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 543 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 521 976 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.