1448 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 127,4 m² · constr. 1999 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097867921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
60028097867921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 410 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 689 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 567 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 728 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 348 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 531 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 868 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 526 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 364 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 564 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 553 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 617 333 $ Poids 67 % |
| 8 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 825 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 858 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 737 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 499 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 511 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.