109 Rue CROISSANT-DU-BOURG · L'Assomption
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 95,7 m² · constr. 1994 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097868336801090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
60028097868336801090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 64 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 296 764 $ Poids 98 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 33 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 399 139 $ Poids 98 % |
| 4 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 365 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 293 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 557 313 $ Poids 92 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 570 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 339 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 488 893 $ Poids 82 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 49 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 499 $ Poids 82 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 692 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 405 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 787 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 389 $ Poids 76 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 169 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 314 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.