1497 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 126,1 m² · constr. 2003 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097868969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
60028097868969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 388 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 725 418 $ Poids 89 % |
| 2 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 340 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 699 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 270 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 539 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 653 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 720 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 524 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 696 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 734 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 654 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 498 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 337 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 571 732 $ Poids 69 % |
| 10 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 402 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 514 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 632 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 464 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.