1425 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 69,1 m² · constr. 1993 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097875089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
60028097875089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 314 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 208 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 513 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 659 $ Poids 51 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 117 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 472 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 15 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 513 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 275 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 477 524 $ Poids 33 % |
| 7 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +66 556 $ | 756 122 $ Poids 28 % |
| 9 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 309 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 536 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 272 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, rue Francoeur, L'Assomption 2024-06-21 · 334 m · Vendu 412 000 $ (5 493 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 533 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 470 268 $ Poids 25 % |
| 12 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 281 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 453 198 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.