1421 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097875296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
60028097875296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 170 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 589 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 608 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 514 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 244 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 315 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 434 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 483 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 302 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −7 962 $ | 423 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue Francoeur, L'Assomption 2025-08-07 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 877 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 637 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-06-25 · 230 m · Vendu 369 000 $ (3 312 $/m²) 111,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 375 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 792 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 617 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 800 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 429 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.