1417 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097875746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
60028097875746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 263 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 288 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 324 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 388 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 556 323 $ Poids 88 % |
| 6 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 241 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 136 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +8 396 $ | 543 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 8 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 468 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 555 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.