1376 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 142,5 m² · constr. 1993 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097876713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
60028097876713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 405 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 706 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 496 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 631 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 656 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +59 883 $ | 760 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 557 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 986 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 504 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 884 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 525 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 893 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.