1372 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 51,8 m² · constr. 1993 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097876824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60028097876824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-30 · 0 m · Vendu 425 000 $ (8 205 $/m²) 51,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 265 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 389 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 1460, rue Saint-André, L'Assomption 2025-05-02 · 759 m · Vendu 260 000 $ (5 078 $/m²) 51,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 1583, Rue Papin, L'Assomption 2025-04-28 · 941 m · Vendu 402 500 $ (7 681 $/m²) 52,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 536 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 455 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 234 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 422 452 $ Poids 35 % |
| 6 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 258 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 475 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 242 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 944 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.