1452 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097877123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
60028097877123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 86 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 301 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 163 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 565 103 $ Poids 98 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 487 $ Poids 97 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 150 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 404 963 $ Poids 95 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 432 $ Poids 91 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 323 $ Poids 91 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 444 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 495 069 $ Poids 86 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 119 $ Poids 81 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 698 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 411 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 835 $ Poids 76 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 906 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.