1454 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097877224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
60028097877224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 158 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +19 591 $ | 597 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 433 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 518 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 86 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 319 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 610 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 150 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +1 991 $ | 428 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 684 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 435 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 503 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 616 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 626 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 268 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 710 563 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 665 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 568 687 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.