1458 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097877426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
60028097877426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 669 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 72 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 394 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 154 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +13 934 $ | 403 950 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 93 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 645 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 577 534 $ Poids 80 % |
| 7 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 377 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 626 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 193 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 192 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 151 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +36 384 $ | 564 975 $ Poids 77 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 662 $ Poids 76 % |
| 12 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.