1463 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 108,2 m² · constr. 1995 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
60028097878180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 373 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 518 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 196 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 594 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 61 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 318 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 31 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 113 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 427 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 555 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 623 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 608 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 604 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 566 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 652 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 433 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 454 $ Poids 76 % |
| 12 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.