1469 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
60028097878362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 650 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 29 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 126 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 391 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 83 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 291 149 $ Poids 92 % |
| 5 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 66 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 560 452 $ Poids 84 % |
| 7 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 197 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 547 592 $ Poids 83 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 389 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 364 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 610 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 989 $ Poids 78 % |
| 12 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 757 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 596 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.