1486 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 58,8 m² · constr. 1994 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
60028097878609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 18 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1372, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-30 · 251 m · Vendu 425 000 $ (8 205 $/m²) 51,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 820 $ Poids 52 % |
| 3 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 47 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 1583, Rue Papin, L'Assomption 2025-04-28 · 705 m · Vendu 402 500 $ (7 681 $/m²) 52,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 536 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 484 641 $ Poids 42 % |
| 5 | 1460, rue Saint-André, L'Assomption 2025-05-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (5 078 $/m²) 51,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 9 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 330 $ Poids 41 % |
| 7 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 103 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 964 $ Poids 41 % |
| 8 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 802 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 396 838 $ Poids 27 % |
| 9 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 49 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 507 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 447 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 931 $ Poids 15 % |
| 11 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 370 157 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.