1478 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
60028097878846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 81 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 235 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 173 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 394 147 $ Poids 95 % |
| 4 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 145 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 292 945 $ Poids 95 % |
| 5 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 212 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 550 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 65 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 725 $ Poids 83 % |
| 8 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 151 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 692 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 599 943 $ Poids 80 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 563 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 400 466 $ Poids 79 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 086 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.