1476 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
60028097878936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 311 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 511 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 203 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 586 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 150 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 313 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 87 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 558 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 427 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 181 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 420 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 511 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 614 927 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 551 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 558 189 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 224 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 698 065 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.