1504 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 60,6 m² · constr. 1993 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +122.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097879035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
60028097879035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 64 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 175 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 784 $ Poids 48 % |
| 3 | 1489, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-12-11 · 85 m · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 450 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 1372, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-30 · 319 m · Vendu 425 000 $ (8 205 $/m²) 51,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 1488, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-10 · 72 m · Vendu 418 000 $ (7 109 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 506 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 1583, Rue Papin, L'Assomption 2025-04-28 · 671 m · Vendu 402 500 $ (7 681 $/m²) 52,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 536 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 489 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 1460, rue Saint-André, L'Assomption 2025-05-02 · 623 m · Vendu 260 000 $ (5 078 $/m²) 51,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 1578, rue des Érables, L'Assomption 2024-12-30 · 775 m · Vendu 380 000 $ (5 655 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 027 $ Poids 32 % |
| 9 | 1491, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-05-24 · 78 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 428 015 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Francoeur, L'Assomption 2024-05-15 · 525 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 740 $ Poids 17 % |
| 11 | 1341, rue Hétu, L'Assomption 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 749 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.