1481 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 129,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097879583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
60028097879583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 274 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 657 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 351 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +43 249 $ | 710 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 539 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 612 734 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 206 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 526 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 645 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 507 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 589 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 181 $ Poids 78 % |
| 7 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 625 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +43 079 $ | 724 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 500 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 588 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 327 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 583 m · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 697 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 471 739 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.