1488 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 153,2 m² · constr. 2015 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097879729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
60028097879729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 506 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 720 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 643 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 534 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 266 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 261 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 601 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 486 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 573 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 301 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 619 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 809 $ Poids 71 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 842 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 587 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.