1475 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 80,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097879821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
60028097879821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 112 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 306 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 228 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 452 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 338 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 747 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 477 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 810 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 396 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.