1482 Rue ROSES · L'Assomption
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097879897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
60028097879897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 259 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 620 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 751 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 823 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 483 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 742 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 493 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 592 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 653 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 551 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 205 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 289 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.