1325 Place MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 161,3 m² · constr. 1993 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 352 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097884247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
60028097884247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 525 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 671 286 $ Poids 68 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 942 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 911 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 730 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 594 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 689 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 558 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 713 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 759 475 $ Poids 58 % |
| 7 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 509 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 754 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 706 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 632 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 515 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.