1321 Place MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097884355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
60028097884355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 521 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 668 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 534 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 623 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 487 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 522 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 836 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +59 883 $ | 722 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 529 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 599 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, Rue Du Camélia, L'Assomption 2025-09-09 · 434 m · Vendu 478 000 $ (4 082 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 550 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 650 358 $ Poids 62 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 515 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 444 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +58 464 $ | 734 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.