1328 Rue MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 142 m² · constr. 2002 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097885754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
60028097885754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 736 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 442 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 657 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 451 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 599 072 $ Poids 71 % |
| 5 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 548 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 578 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 760 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 765 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 467 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 720 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 832 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 718 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 995 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 609 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 545 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 515 638 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.