1333 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097885887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
60028097885887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 559 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 389 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 607 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 152 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +30 284 $ | 536 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 203 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 650 307 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 557 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 840 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 576 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 186 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 976 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 472 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 291 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 623 562 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.