1320 Rue MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 161 m² · constr. 1992 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097885962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
60028097885962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 439 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 667 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 824 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 726 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 933 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 782 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 591 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 628 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 558 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 437 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 755 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 702 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 562 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 414 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.