1352 Rue MARGUERITE · L'Assomption
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 179,7 m² · constr. 2000 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
60028097886111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 216 $ Poids 60 % |
| 3 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 663 078 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 827 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 739 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +34 568 $ | 698 244 $ Poids 52 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 830 545 $ Poids 51 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 862 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 794 015 $ Poids 48 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 733 763 $ Poids 45 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 500 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 761 750 $ Poids 45 % |
| 11 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 369 m · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 600 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 560 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 608 502 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.