1360 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
60028097886147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 51 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 196 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 296 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 186 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 307 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 323 $ Poids 94 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 260 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 398 457 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 094 $ Poids 91 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 494 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 487 393 $ Poids 85 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 659 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 404 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 413 824 $ Poids 79 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 389 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 155 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.