1353 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 77,6 m² · constr. 1991 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
60028097886333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 173 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 509 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 74 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 378 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 193 $ Poids 69 % |
| 4 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 510 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 916 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 521 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 168 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 537 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 965 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 429 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 984 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 526 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 198 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 592 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 677 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 979 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.