1356 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 363,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 443 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
60028097886409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 11 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 762 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 877 344 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +127 882 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 316 216 $ Poids 21 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 185 747 $ Poids 10 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 523 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 458 395 $ Poids 3 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +71 311 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 501 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.