1349 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
60028097886462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 195 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 662 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 389 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 259 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 296 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 322 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +3 981 $ | 398 989 $ Poids 91 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 269 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 570 483 $ Poids 90 % |
| 6 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 50 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 557 658 $ Poids 86 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 187 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 581 $ Poids 86 % |
| 8 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 91 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 095 $ Poids 80 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 008 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 277 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 378 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 620 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 315 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 634 548 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.