1352 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
60028097886647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 7 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 243 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 298 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 392 011 $ Poids 93 % |
| 5 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 305 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −11 943 $ | 401 369 $ Poids 90 % |
| 6 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 146 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 836 $ Poids 89 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 504 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 490 481 $ Poids 86 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 625 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 407 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-10-07 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 416 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2025-08-18 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 889 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 392 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 800 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.