1341 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 75 m² · constr. 1996 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60028097886670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 214 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 514 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 122 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 495 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 382 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 213 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 475 $ Poids 59 % |
| 5 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 327 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 475 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 869 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 527 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 515 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 970 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 434 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 531 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 1427, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2024-10-29 · 169 m · Vendu 443 000 $ (5 915 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 374 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 537 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.