1348 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
60028097886755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 786 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 780 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 744 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 814 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 970 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 637 $ Poids 58 % |
| 5 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 389 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 718 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 816 159 $ Poids 57 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 869 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 729 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 869 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 729 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 500 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 597 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 496 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 615 627 $ Poids 53 % |
| 11 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 805 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 335 m · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 590 891 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.