1344 Rue ORCHIDEE · L'Assomption
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097886864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
60028097886864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 178 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 333 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 112 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 606 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 131 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 886 $ Poids 69 % |
| 7 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 880 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 536 002 $ Poids 67 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 921 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 441 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 1417, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-09-18 · 138 m · Vendu 170 000 $ (1 854 $/m²) 91,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 954 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 539 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 917 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.