1423 Rue AZALEE · L'Assomption
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 337 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097887999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
60028097887999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 201 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 707 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 340 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 631 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 371 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 661 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 317 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 991 $ Poids 77 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 539 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +53 229 $ | 761 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 804 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 505 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 727 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 689 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 366 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 530 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 362 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 710 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 531 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.